Много малки предприятия обсъждат финансовите плюсове и минуси на покупката срещу изграждането на бизнес пространство по поръчка. По време на процеса трябва да се вземат предвид няколко фактора, особено краткосрочните и дългосрочните планове за растеж на бизнеса и настоящото състояние на пазарите на търговски недвижими имоти, строителство и отдаване под наем. От решаващо значение е и количеството пари в наличност, което компанията има на разположение, и доколко е заинтересовано да поеме инвестициите в недвижими имоти като вторично бизнес начинание.
Анализ на разходите
Когато купувате сграда, е вероятно да понесете такси, включително разходи за оценка, авансово плащане, такси за предоставяне на заем и закриване и изграждане, за да подготвите съоръжението за въвеждане. Когато изграждате съоръжение от нулата, имате тези такси, както и такси за архитектурен дизайн, такси за инспекция на сгради и безброй разходи за изпълнител и строителство. В допълнение към строителните разходи ще трябва да закупите земя и в някои случаи да платите, за да въведете комунални услуги. Възможно е също да имате сериозно прекъсване между началото на строителния процес и когато е готово за въвеждане и редовни бизнес операции.
Бизнес нужди
Фискалната отговорност при закупуването спрямо сградата често зависи от вида на съоръжението, от което се нуждае вашият бизнес. Например, ако сте счетоводна къща, която се нуждае от основни офис площи, вероятно можете да намерите нов или препродаден офис комплекс, който отговаря на вашите нужди, без сериозните режийни разходи, свързани с изграждането от нулата. От друга страна, ако имате бизнес от сложен характер или се нуждаете от силно персонализирани съоръжения, може да ви бъде по-добре да обслужвате ново строителство, отколкото да се опитвате да модернизирате съществуваща сграда, която сте закупили.
Потенциал за под-лизинг
Изграждането на съоръжение, което е по-голямо от това, от което се нуждаете в момента, ви дава разнообразни възможности за бъдещето. Можете да наемете пространството под наем, за да компенсирате инвестиционните си разходи, като същевременно запазите възможността да разширите заетостта на вашата компания, докато вашата компания расте. В зависимост от пазара недвижимите имоти имат потенциал да оценят по стойност, така че евентуално бихте могли да спечелите от инвестицията си в бъдеще, ако решите да продадете обекта си.
Данъчни облекчения
В зависимост от вашия бизнес и състоянието ви на учредяване, може да имате право на определени данъчни облекчения въз основа на това дали купувате или изграждате съоръжение, особено ако вашата инвестиция ще доведе до значително създаване на нови работни места. Консултирайте се с отдела за икономическо развитие на вашата държава, за да попитате за наличните данъчни стимули и да вземете предвид потенциалните спестявания във вашия процес на вземане на решения.
