Ръководства

Предимства и недостатъци на договор за земя Vs. Ипотека

Когато купувате земя или сграда за вашия бизнес, имате друга възможност освен да осигурите традиционна ипотека. Договорите за земя предоставят на купувачите на имоти възможност да закупят участък земя или сграда, без да се налага да отговарят на условията за ипотека. Съгласно условията на договор за земя, купувачът поема собствеността върху имота, стига да отговаря на условията на договора. Плащането отива директно на продавача, а не на заемодател от трета страна. Собствениците на малък бизнес без кредит за получаване на ипотека върху съоръжение или имот могат да се възползват от получаване на договор за земя.

Кредит

Едно от основните предимства на поземления договор пред ипотеката е, че поземлените договори не изискват да имате звезден кредит, за да се класирате. Всъщност може да се класирате за поземлен договор с малко или дори лош кредит. Това решение е в ръцете на продавача, който единствено решава на кого желае да продаде земята. В случаите, когато купувачът има проблеми с кредита, продавачът може да пожелае да получи някакъв вид депозит или първоначална вноска, преди да сключи договор с купувача. Недостатък обаче е, че собственикът на бизнеса не може да натрупа кредит за други заеми, от които може да се нуждае. Въпреки че ипотеката изисква кредитна история, която е приемлива за заемодателите, тя също така дава предимството да помогне на собственика на малкия бизнес да изгради своя кредитен рейтинг, който след това да използва, за да получи допълнително финансиране.

Задължения

Въпреки че договорът за земя ви поема дългосрочно задължение с продавача, преминаването по този път може да помогне за освобождаване или набиране на допълнителен капитал. Когато сключвате договор за земя, задължението ви към продавача не се отчита непременно пред някое от кредитните бюра, освен ако продавачът не се съгласи да направи това от ваше име. Липсата на това задължение в кредитния ви отчет може да ви направи по-привлекателни за други заемодатели, които няма да могат да отчитат задължението към вашия кредитен рейтинг. В резултат на това може да ви бъде по-лесно да си осигурите други видове кредити, като заеми за автомобили. От друга страна, ако нямате кредитна история, договорът за земя не предоставя допълнителна помощ за получаване на финансиране.

Транзакция

Договорът за земя може да бъде изгоден както за купувача, така и за продавача, особено по отношение на завършването на сделката. При традиционната ипотека купувачът и продавачът зависят от банката и затварящата компания, за да финализират сделката. Затварящите периоди в някои случаи могат да достигнат до 30 дни. По време на договаряне на договор за земя купувачът и продавачът могат да се споразумеят и да сключат сделката само за един ден, ако желаят. Ако сключите договор за земя, обикновено не трябва да плащате разходите за затваряне на продавача по същия начин, както бихте направили, ако заемате парите от банка или компания за ипотечно кредитиране. Никакви разходи за затваряне не могат да означават, че имате повече пари, които да отделите за принципа, вместо просто да плащате такси. В крайна сметка обаче може да платите малко по-високи от средните лихвени проценти; тази ставка зависи от продавача.

Защити

Ипотечна компания полага големи усилия, за да се увери, че покупката ви е законна и че всички документи са били погрижени. Закупуването на договор за земя може да доведе до финансови измами от всяка от страните. Въпреки че купувачът може да получи лекотата и удобството, които идват с поземлен договор, той не получава допълнителната защита и спокойствие, които може да очаква от традиционния ипотечен заем. Например, ако продавачът все още плаща собствената си ипотека върху имота и той изпълни задълженията си, новият купувач може да се наложи да освободи имота, ако банката запорира, дори ако той е текущ за собствените си плащания към продавача; някои държави осигуряват защита за купувача, след като купувачът е извършил определен брой плащания. Ипотеките също така осигуряват на купувача защитата на правния процес, ако той изостане при плащанията си. Съгласно договор за земя продавачът може да избере да изгони купувача незабавно.

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found